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闵行低调盘来了！，地铁全新盘【保利都汇和煦】将推建面约104-150㎡3-4房！过会均价67821元/㎡！
当市场仍在新政的浪潮中摸索节奏，保利・都汇和煦已然率先破局 —— 作为新政落地后首个完整践行 “好房子” 理念的标杆作品，它不仅以超前的产品力领跑赛道，更凭借独树一帜的核心价值，成为当下楼市中难得一见的 “独角兽” 级存在。
小编已抢先锁定第一手高清效果图，建面约1500㎡煦-Club、仪式感车马厅等超配空间首度曝光，这组效果图已清晰传递出一个信号：好房子的标准，正在被重新书写。
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社区大堂效果图过程稿
真正的价值，从不随波逐流，而是永远领先市场半步。目前，保利都汇和煦项目即将正式过会，这一次，无需过多言语，让保利・都汇和煦的产品本身，诉说何为新时代的 “好房子” 标准！
【保利都汇和煦】
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首开即王炸：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
稀缺双红利：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
空间革命：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
豪宅体感拉满：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
超配社交场：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
高效出行：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
精工筑家：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
园林秘境：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
即享成熟配套：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
央企实力背书：保利护航，置业无忧的终极保障
保利都汇和煦
过会均价67821元/㎡！
超配公区+全系类1梯1户+多阳台
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一房一价表：
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01、基本信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线米左右。
项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。
值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”
，让项目西侧、南侧视野更开阔。
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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
这响应了新规对公区创新的支持。
地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。
从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。
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悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材
-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
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多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。
全方位突破。
双阳台设计，南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡。建面约108/126㎡是
三阳台设计，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。建面约98/108㎡，
交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。
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在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。全系飞机户型，空间0浪费
相比动静分区格局，飞机户型无过道浪费，利用率高；房间分列两侧，互不打扰，给予各家庭成员更隐私的空间。同时搭配“无连廊设计”，客餐厅线、周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
【保利都汇和煦】
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其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。
一方面，产业强邻环绕。
闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。
具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。
西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。
颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。
保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。
在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。
为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。
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配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
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社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
马年刚开年，上海就迎重磅楼市新政：
同时首套公积金贷款最高可至324万，置业压力直减。
直线号线米，保利·都汇和煦在新政发布首日火速成交6套，成为新政后超级热盘！
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新政后改善置换优选，保利·都汇和煦二批次稀贵花园洋房火热销售中！
继11月首次开盘霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，登高上海市12月住宅销售榜单前2甲。
二批次均价69888元/㎡，建面约129㎡花园洋房限量臻藏入市，同期加推98-126㎡王牌户型，以超配产品力重塑都市「正地铁好房子」生活范本。
在城市发展的浪潮中，高端客群对低密生活的向往从未止步。尤其在闵行板块，洋房市场长达十年的“空窗期”，让这份期待愈发强烈。如今，这一市场空白终于被打破---保利·都汇和煦携全新洋房产品重磅登场，以“栋墅级”的品质体验、颠覆性的空间设计，重新定义当代洋房的价值标杆，为闵行高端改善市场注入全新活力。
目前保利·都汇和煦二批次火热销售中！
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一房一价表：
在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。
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多元功能的规划，让地下空间成为生活的“第二主场”，满足高端客群的多元生活需求。
02/顶层灵动闷顶，赋能个性生活想象
这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全➕享，对于有孩子的家庭而言，这里可以是陪伴成长的“立体游乐场”，摆放滑梯、绘本，让孩子在专属天地中尽情嬉戏；对于热爱收藏的业主，这里可以是安放热爱的“私人收藏馆”，收纳手办、藏品，让兴趣有处安放；
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03/全维空间革新，重构高端居住标准
除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。
270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。
精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。
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三大户型同步加推
闵行芯地铁口超配美学臻境
约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
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约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。
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配套至臻如幕，细节皆是超配
· 一座活力双球馆：室内篮球场与匹克球场相继落成，让激昂的汗水与欢笑，不分四季。
· 一个定制疗愈所：从专业健身到高压氧舱，系统化的健康管理方案，于此静候每一位居者。
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精工匠造归家门仪智慧赋能地库温暖典礼
地库黑科技体验：不仅做了中央落客区，还创新打造了闵行少有的“真光庭”！人走到哪儿，灯亮到哪儿，安全又方便，每天回家都有迎接仪式。
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奢装体系 全系名品，定义健康美居
· 国际品牌，精工标配
· 奢石美学，质感升华
透光云石与安第斯雪景奢石等材质，被广泛应用于全户型空间，于光影像呈现不凡肌理与艺术质感。
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· 健康科技，系统护航
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· 人文关怀，细节臻藏
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仅28套建面约129㎡花园洋房
以首开热销谱写传奇序章，25岁末再续热度华章，保利·都汇和煦始终以硬核实力，诠释红盘的硬核号召力。数据显示，
上海市25年12月网签套数、面积双榜第二名，成为上海置业者的优选范本。（截止12.16数联天下统计）
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成交速度不断刷新，项目成绩背后，是市场对保利·都汇和煦超强产品力的认证映鉴。
一批次房源，一房一价表：
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